全球视点！上海联交所上海交易总部：2023年将以专项行动为抓手 拓展产权市场功能

上证报中国证券网讯（记者 宋薇萍）上海证券报记者1月10日从上海联合产权交易所（以下简称上海联交所）获悉，2022年，上海联交所上海交易总部围绕服务国资国企深化改革和上海城市更新，持续深化实施“双中心”战略，坚持线上交易不停、线下服务不歇，“国资改革”“品牌振兴”“阳光租赁”“城市更新”“REITs试点”和“浦东窗口”等六大专项行动取得实效，为上海全市复工复产大局作出积极贡献。

一是通过“线上设专区”“线下建专班”，实施“一企一策”和投行化服务模式，充分发挥市场资源整合功能，服务上海市国资国企实现改革目标。

2022年，上海交易总部一方面迎难而上，加大对企业的支持和服务力度，为企业排疑解难，全年服务上海市各类国资国企交易额达到669.46亿元，较前两年平均规模提升10.53%，较前两年平均增值金额提升76.9%；另一方面坚持守正创新，探索了服务境外国有投资主体投资退出以及国有上市公司不良债权处置的新路径，形成了以售后回租模式服务企业回笼资金的新模式，建立了服务国有房地产开发企业盘活经营性存量资产的新机制。

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二是坚持探索品牌资产交易新模式，与市场专业机构共同探索品牌评估、运营及推动老字号品牌资源与市场化专业资源整合模式。

在服务诸如“大力神”“ 丁义兴”“上联电器”“邵万生”、民族乐器厂等品牌企业混改的基础上，上海交易总部创新模式服务老字号品牌振兴，顺利完成了首宗老品牌——“东海”商标专有权公开转让，积累了以权重报价模式推动老字号品牌振兴的实践经验。

三是助力国资国企提升经营性存量物业运营能级，不动产租赁业务取得突破。

2022年，上海交易总部服务上海市各类国企完成招租信息自主发布2772条，涉及招租面积合计212.82万平方米；完成进场公开招租984宗，合计租赁面积47.46万平方米，增值总额达到6.77亿元。

四是助力城市更新，优化全流程综合性交易服务，高效匹配资源。

2022年，上海交易总部顺利完成了首宗轨道交通上盖开发招商项目和4宗城市更新旧改招商项目，完成交易规模168.2亿元，实现平均增值率2.38%，较好地实现了优质投资人和合理市场价格的发现功能。

五是着眼盘活存量、扩大有效投资，持续探索服务企业经营性存量盘活。　　2022年，上海交易总部助力临港集团完成基础设施公募REITs发行，走通了国有企业通过产权市场完成REITs基础资产转让的路径，属全国首单。同时，上海市国有上市公司通过产权市场实现了存量物业的资产证券化，产权市场与证券市场联动服务企业盘活优质存量资产的模式已基本成形。

六是助力浦东新区高水平改革开放，延伸服务触角，拓展服务深度，提升为新区企业服务能级。

2022年，上海交易总部在浦东企业服务中心设立专项服务窗口，为各类市场主体提供股权、物权、债权、知识产权以及增资扩股等全方位、一站式服务。同时，上海交易总部还在设立“上海联交所自贸区临港新片区服务中心”的基础上，与临港集团合资设立金融服务公司，服务各类企业在临港新片区实现产业落地和发展，服务临港新片区进一步优化营商环境，创新金融等领域的服务产品，推动实现试点政策落地。

据介绍，2023年，上海交易总部将在做深国有政策性交易业务的基础上，进一步加大特色业务板块的发展力度，以专项行动为抓手，进一步拓展产权市场功能，在服务国资国企深化改革和上海城市更新中发挥更大作用。

关键词： 产权市场 城市更新 的基础上