天地源：开启“运营+产业”新引擎 稳健财务驱动转型加速|观热点

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随着房地产行业的深度调整，行业发展模式正在经历深刻变革。在此背景下，天地源（600665）(600665.SH)积极探索“运营+产业”转型新路径，通过市场化运营能力和产业升级，打造可复制、可持续的资产运营模式，为国企盘活存量资产、优化业务结构提供实践范例。同时，该公司持续优化资产负债结构，降低融资成本，实现稳健发展。

在运营升级方面，天地源在夯实地产开发主业的同时，确立“地产开发+资产运营”双轮驱动模式，推动企业向“美好生活运营商”战略转型。与此同时，天地源的市场化运营能力也在不断提升。其打造的“唐潮公寓”长租公寓品牌在重庆、珠海等地成绩斐然。数据显示，该公司运营长租公寓超800间，重庆北碚科学城店出租率达98%，珠海北站店出租率高达99%。今年7月，天地源.云和夜泊酒店试运营启幕，该项目融合新中式美学与智能科技，打造湾区商务旅居品质新选择。

在产业升维方面，今年2月，天地源与西安高新金控签署战略合作协议，围绕未来信息、智造、健康、能源、材料等六大新质生产力领域展开深度合作，以产业+金融协同发展为目标拓展企业未来发展空间。协议签署后，公司迅速组建产业转型升级团队，选聘西部证券（002673）为产业转型升级咨询顾问单位，为产业结构优化调整布局提供专业咨询建议，系统推进产业研究、政策解读与市场研判。通过精准锚定数字经济、人工智能、新能源、新材料等核心方向，并建立投行、券商、产业基金、股权交易所结合的立体渠道网络，借助全国性机构优势扩大标的考察范围，利用本土机构特点精准聚焦标的，推进高效精准并购。

在财务方面，天地源通过多元化融资渠道持续优化资产负债结构、有效压降融资成本。数据显示，公司开展多渠道融资，项目开发贷款融资成本低于3%，最新的债券融资成本仅为2.9%-4.18%，其中2025年7月10日发行的公司债“25天地二”利率为2.9%。成本较高的信托融资和委托贷款融资占融资比例较低，进一步保障了公司财务的稳健性，为新兴业务开拓提供坚实保障。

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